改善型住房，从字面意思理解就是为了改善居住条件而选择的住房，改善型购房者多为二次置业或多次置业，购房者具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活质量。尤其是在限购政策出台后，购房名额被限制，购房者出手愈加谨慎，都希望用仅有的购房名额，买到更加舒适的房子，在此大环境基础下，济南改善型市场备受关注。
那么在有限的出手机会中，要买什么样的改善型产品呢？买房时又应该注意些什么呢？今天房老师儿就跟大伙聊聊，如何选购改善型住房！
图为济高·珑悦府专门打造的宠物园林
考虑区域价值与生活氛围对于改善型购房者来说，对区域的选择已经不像购买第一套房子那样受到诸多因素的影响，那么我们在选择区域时，应该主要看些什么呢？
一般来说，购买改善型住房的人都是为了更好的生活，更加舒适的生活环境，为了以后不再换房子，所以在配套上，交通配套、商业配套、医疗配套缺一不可；楼盘周边是否有丰富的公交线路直通工作地、商圈、学校、医院等处，日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求，如果家里有老人，那么园区周边最好有大型医院，一旦发生危险情况可及时救医。如果是为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。
既然买改善型住宅，生活氛围必不可少。在这一点上，又大概分为两类产品。
一种是“采菊东篱下，悠然现南山”，济南周边区域的一些山景湖景洋房和别墅产品基本满足这个条件，不过这些地方往往距离市区比较远，配套方面要弱一些。
还有一种是“汇聚层峰人士，坐拥城市繁华”，比如济南的CBD，曼哈顿风格满满，各种高楼大厦与玻璃幕墙鳞次栉比，但是容积率就不怎么舒服了。这两种分类的选择上请大家见仁见智，但终归有一个共同点，将项目的特点发挥到极致。
房老师儿在日常探盘时发现，在毗邻CBD的核心居住区，竟然有一片2.0容积率的低密洋房，楼间距最高达68米，不但没有高楼林立的密集阻隔，也没有底商的噪音污染。这便是位于济南市高新区奥体中路与康虹路西北侧济高·珑悦府。
从区位上看，距离项目约1公里直达济南国际金融城，约3公里直抵奥体政务区，既可优享城市发展红利与繁华配套，亦可悦享CBD所不具备的静谧宜居环境，正是所谓的“入则宁静出则繁华”。
关键是2.0的容积率在这个寸土寸金的地方可谓绝版，放眼济南也并不多见。5栋洋房和12栋小高层错落有致地分布在6万平米的绿化园区中，不在小区中做绿化，而在公园里盖房子，这才是真改善！
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顺便提一句，该项目旁边的丰奥嘉园小学和正丰中学都已签约济南外国语教育集团，本身项目内部规划有幼儿园，学校目前已经开学，教育方面也没有什么后顾之忧。
楼盘品质至关重要在购买改善型住房时，楼盘品质很重要，那么在我们看房时应该从哪些方面来看一个楼盘品质的好坏呢？
首先要看是不是品牌房企开发，品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企，在资质上和下证速度上都有保障。尤其是在“三道红线”政策的严格监管下，一些民营大型房企也难免“暴雷”，具有国企背景的开发商更让人放心。
其次要看园区物业水平和绿化，优秀的物业和完善的绿化是保障我们舒适生活的关键。有人称“买房即买物业”。在居住之后，物业服务的重要性越发体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。
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诸如绿城物业等在全国排名在第一序列的物业公司，他们所具有的高端服务经验以及给业主提供的高标准服务，可以让业主的居住体验更加美好。
四室渐成标配户型不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，例如，孩子学习需要一个安静的环境，那么在户型上，不但要有一个能够让孩子独立学习的书房，户型上还要实现动静分离，保证不被其他家庭成员打扰。
随着二孩甚至三孩的到来，家庭发生变化，不少改善型购房者将目光瞄向了四室产品，四室户型渐成改善型住宅的标配。在这里房老师儿不得不说一下前文提到的济高·珑悦府的产品设计，大家可以看一下这个150平米的四室两厅两卫户型。
南北通透，全南向卧室，主卧采用套房设计，老人房带有独立阳台，餐客厨一体设计，空间使用率极高，公摊仅有18%。
除了经典的户型设计，该项目全部户型都是电梯入户，私密性非常好，而且层高达到了3.1米，全部是精装修交付，整合霍尼韦尔、高仪、维宝等在内的一线精装品牌，远超CBD的标准，定制峰层生活。
在智能时代，改善型住宅怎能缺少了高科技？济高·珑悦府引入四大智能系统，定制24项智慧功能，360度全方位呵护业主，全面护航后疫情时代。
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比如，当儿童靠近水池、地下车库入口等区域时，监控中心立即产生告警并弹出实时画面，安保人员即刻到达现场处理；老人每次进出社区都将抓拍照片并由系统后台进行分析，如离开小区超过一定时间未归，则推送消息给业主和安保中心；老人在小区内发生跌倒，也将通过实时监控中心进行判断并告警处理。
此外，值得一提的是，该项目引进泉水过滤直饮入户系统，在家里即可享用清洁甘甜的泉水。毕竟，拿着水桶下楼去饮水机排队接水可不是改善型小区的画风。
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除了150平米四室两厅两卫这一经典户型，项目还有部分130平米三室两厅两卫、138平米三室两厅两卫、180平米四室两厅两卫以及200平米四室两厅三卫等多种户型产品，供不同需求的购房者选择。
人文素质决定生活品质在选择改善型住宅产品时，除了要看硬件条件之外，“软实力”也很重要，所谓软实力即指小区其他住户的素质水平，想要有一个更好的社交圈层，那么在购房前就需要仔细考察楼盘的购房人群，可通过楼盘位置、价格、面积等对圈层进行测评，邻里之间志趣相投和谐相处不仅能创造出和谐的居住氛围，也让居住者感到舒心自在。
改善型住宅，必须有一个高标准的豪华会所，起码包含恒温泳池、私家宴会厅、私家健身房甚至私塾等配置，这样才能打造兴趣、会客、文化、健康等多种生活类场景，为业主提供更优的生活体验。
粉丝们在选购改善型住房时遇到什么问题，可以随时联系房老师儿。如果对文中提到的项目感兴趣，不妨去现场实地体验一下，项目营销中心位于康虹路济南高新区正丰中学（东门）对面。
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